Överlåtelseavtal utan mäklare – mallar och blanketter för Word och PDF
Att skriva ett överlåtelseavtal utan mäklare kan kännas överväldigande, särskilt om du aldrig har gjort det förut.
Men oroa dig inte! Här hittar du användarvänliga mallar och blanketter i både Word och PDF-format som gör det enkelt för dig att skapa ett professionellt avtal.
Oavsett om du ska sälja din bostad, bil, eller andra tillgångar, har vi verktygen du behöver för att säkerställa att allt går rätt till. Med tydliga instruktioner och anpassningsbara fält kan du snabbt fylla i dina uppgifter och få avtalet på plats. Vi förstår att det är viktigt att känna sig trygg under hela processen, och med våra mallar kan du enkelt navigera genom överlåtelsen med självförtroende.
Mall för överlåtelseavtal utan mäklare – gratis blankett för utskrift
Här hittar du en mall för överlåtelseavtal utan mäklare – en gratis blankett för utskrift. Denna exempelmall kan fungera som referens och ge dig en solid grund för att skapa ditt eget avtal. Ladda ner den för att underlätta din överlåtelseprocess och säkerställa att viktiga detaljer inte glöms bort.
✉️ Blankett för överlåtelseavtal utan mäklare att fylla i Word och PDF
ÖVERLÅTELSEAVTAL UTAN MÄKLARE
Avtalets parter
Överlåtare (säljare): [NAMN PÅ ÖVERLÅTAREN], personnummer/organisationsnummer: [PERSONNUMMER/ORGANISATIONSNUMMER], adress: [ADRESS], telefon: [TELEFONNUMMER], e-post: [E-POSTADRESS] (nedan kallad "Överlåtaren").
Mottagare (köpare): [NAMN PÅ MOTTAGAREN], personnummer/organisationsnummer: [PERSONNUMMER/ORGANISATIONSNUMMER], adress: [ADRESS], telefon: [TELEFONNUMMER], e-post: [E-POSTADRESS] (nedan kallad "Mottagaren").
1. Avtalets bakgrund
Överlåtaren är ägare till [BESKRIVNING AV ÖVERLÅTELSEOBJEKTET, T.EX. FASTIGHET MED FASTIGHETSBETECKNING, BOSTADSRÄTT MED LÄGENHETSNUMMER, ELLER ANNAT OBJEKT] (nedan kallat "Överlåtelseobjektet"). Parterna har kommit överens om att Överlåtaren ska överlåta Överlåtelseobjektet till Mottagaren enligt villkoren i detta avtal, utan inblandning av en mäklare.
2. Avtalets objekt
Detta avtal avser överlåtelse av Överlåtelseobjektet, vilket omfattar:
- Överlåtelseobjektet i dess nuvarande skick: [BESKRIVNING, T.EX. FASTIGHET X 1:2, BOSTADSRÄTT I BRF X, LÄGENHETSNUMMER Y, ELLER MASKIN MED SERIENUMMER].
- Eventuella tillbehör: [BESKRIVNING, T.EX. INVENTARIER, PARKERINGSPLATS, ELLER INGA TILLBEHÖR].
- Eventuella dokument: [BESKRIVNING, T.EX. LAGFART, BOSTADSRÄTTSAVTAL, ELLER SERVICEHISTORIK].
En förteckning över tillbehör och dokument bifogas som Bilaga 1.
3. Överlåtelsens omfattning
Överlåtaren överlåter härmed äganderätten till Överlåtelseobjektet till Mottagaren från och med överlåtelsedatumet. Överlåtelsen omfattar inte andra objekt eller rättigheter som inte är specificerade i punkt 2, såsom [EVENTUELLA UNDANTAG, T.EX. ANDRA FASTIGHETER, RÄTTIGHETER, ELLER OBJEKT].
Överlåtaren intygar att Överlåtelseobjektet är fritt från skulder, pantbrev, eller andra belastningar, förutom vad som anges i punkt 5, och att Överlåtaren har full rätt att överlåta Överlåtelseobjektet.
4. Köpeskilling och betalning
Mottagaren ska betala Överlåtaren en köpeskilling om [SUMMA] SEK för Överlåtelseobjektet, inklusive/exklusive moms: [SPECIFIERA OM MOMS INGÅR, ELLER ANGE ATT TRANSAKTIONEN ÄR MOMSFRI, T.EX. MELLAN PRIVATPERSONER].
Betalningen ska ske enligt följande:
- Betalningssätt: [BETALNINGSSÄTT, T.EX. BANKÖVERFÖRING, SWISH]
- Betalningsdatum: [DATUM FÖR BETALNING]
- Eventuell handpenning: [SUMMA, ELLER INGEN HANDPENNING], betalas senast [DATUM].
Alternativt: Överlåtelsen sker utan ekonomisk ersättning (t.ex. som gåva eller arv).
5. Överlåtarens åtaganden
Överlåtaren garanterar att:
- Överlåtaren är behörig att överlåta Överlåtelseobjektet enligt Jordabalken (1970:994) för fastigheter, Bostadsrättslagen (1991:614) för bostadsrätter, eller Köplagen (1990:931) för lös egendom, samt Avtalslagen (1915:218).
- Överlåtelseobjektet är fritt från skulder, pantbrev, eller andra belastningar, förutom vad som anges: [EVENTUELLA BELASTNINGAR, T.EX. INTECKNINGAR, SKULDER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING].
- Överlåtaren har informerat Mottagaren om eventuella kända fel, brister eller begränsningar i Överlåtelseobjektet: [BESKRIVNING, T.EX. BEHOV AV REPARATIONER, ELLER INGA KÄNDA FEL].
Överlåtaren åtar sig att:
- Överlämna Överlåtelseobjektet till Mottagaren i avtalat skick senast [DATUM] på platsen [PLATS FÖR ÖVERLÄMNING, T.EX. FASTIGHETENS ADRESS].
- Tillhandahålla alla relevanta dokument (t.ex. lagfart, bostadsrättsavtal, pantbrev, eller ägarbevis) till Mottagaren.
- Ansöka om eller bistå med nödvändiga registreringar, såsom lagfart hos Lantmäteriet (för fastigheter) eller medlemskap i bostadsrättsförening (för bostadsrätter), om tillämpligt.
- Meddela berörda parter (t.ex. bostadsrättsförening, försäkringsbolag, eller myndigheter) om överlåtelsen, om tillämpligt.
6. Mottagarens åtaganden
Mottagaren åtar sig att:
- Betala köpeskillingen enligt punkt 4 (om tillämpligt).
- Överta äganderätten till Överlåtelseobjektet från och med överlåtelsedatumet, inklusive ansvar för underhåll, avgifter, skatter, och eventuella framtida kostnader.
- Inspektera Överlåtelseobjektet före undertecknandet av detta avtal och meddela Överlåtaren om eventuella fel eller avvikelser senast [DATUM ELLER TIDSPUNKT].
- Ansöka om lagfart hos Lantmäteriet (för fastigheter, avgift: 1,5 % av köpeskillingen + 825 SEK) eller medlemskap i bostadsrättsförening (för bostadsrätter), om tillämpligt.
- Säkerställa att transaktionen bokförs korrekt enligt Bokföringslagen (1999:1078), om ersättning betalas, och hantera eventuella skatter (t.ex. kapitalvinstskatt eller stämpelskatt).
7. Överlåtelsedatum
Äganderätten till Överlåtelseobjektet överlåts till Mottagaren den [DATUM FÖR ÖVERLÅTELSE], förutsatt att köpeskillingen är betald och eventuella villkor (t.ex. godkännande från bostadsrättsförening) är uppfyllda. Mottagaren övertar ansvaret för Överlåtelseobjektet från och med detta datum.
8. Garantier och ansvar
Överlåtaren ansvarar inte för fel, skador eller problem kopplade till Överlåtelseobjektet som uppstår efter överlåtelsedatumet, såvida inte sådana är dolda fel enligt Jordabalken 4 kap. 19 § (för fastigheter), Bostadsrättslagen 7 kap. (för bostadsrätter), eller Köplagen § 17 (för lös egendom), det vill säga fel som Överlåtaren kände till men inte upplyste om. Mottagaren har rätt att inspektera Överlåtelseobjektet före undertecknandet av detta avtal och kan inte göra gällande fel som kunde ha upptäckts vid en rimlig undersökning (Jordabalken 4 kap. 19 § andra stycket).
Överlåtaren lämnar följande garantier: [BESKRIVNING, T.EX. FASTIGHETEN ÄR FRI FRÅN DOLDA FEL, ELLER INGEN GARANTI].
9. Skatter och avgifter
- Stämpelskatt: Mottagaren ansvarar för att betala stämpelskatt (1,5 % av köpeskillingen + 825 SEK) vid ansökan om lagfart för fastigheter, om tillämpligt.
- Kapitalvinstskatt: Överlåtaren ansvarar för att deklarera och betala eventuell kapitalvinstskatt enligt Inkomstskattelagen (1999:1229) vid försäljning av Överlåtelseobjektet.
- Övriga avgifter: Mottagaren ansvarar för eventuella avgifter till bostadsrättsförening (t.ex. överlåtelseavgift, ca 1 000–2 000 SEK) eller andra kostnader kopplade till överlåtelsen: [BESKRIVNING, T.EX. ADMINISTRATIVA AVGIFTER].
10. Tvistlösning
Tvister som uppstår i samband med detta avtal ska lösas genom förhandling mellan parterna. Om enighet inte kan uppnås, ska tvisten avgöras av svensk domstol med [ORT] tingsrätt som första instans.
11. Övriga villkor
[ÖVRIGA VILLKOR, T.EX. SÄRSKILDA ÖVERENSKOMMELSER OM TILLTRÄDE, UNDERHÅLL, ELLER ANSVAR FÖR REPARATIONER]
12. Bilagor
- Bilaga 1: Förteckning över tillbehör och dokument.
- [ÖVRIGA BILAGOR, T.EX. KÖPEBREV, BOSTADSRÄTTSAVTAL, BESIKTNINGSPROTOKOLL, ELLER PANTBREV]
13. Underskrifter
Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt. Parterna intygar att de har ingått avtalet utan inblandning av en mäklare och själva ansvarar för att uppfylla alla juridiska krav.
Ort och datum: [ORT], [DATUM]
Överlåtarens underskrift:
Namnförtydligande: [NAMN PÅ ÖVERLÅTAREN ELLER FIRMATECKNARE]
Titel: [TITEL, T.EX. ÄGARE, ELLER EJ TILLÄMPLIGT]
Mottagarens underskrift:
Namnförtydligande: [NAMN PÅ MOTTAGAREN ELLER FIRMATECKNARE]
Titel: [TITEL, T.EX. KÖPARE, ELLER EJ TILLÄMPLIGT]
Ladda ner exempel för överlåtelseavtal utan mäklare att fylla i Word och PDF
Ladda ner vår mall för överlåtelseavtal utan mäklare i både Word- och PDF-format. Den är enkel att anpassa efter dina behov!
Andre överlåtelseavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för överlåtelseavtal utan mäklare
Avtalets syfte
Detta Överlåtelseavtal utan mäklare är ett juridiskt dokument som används för att formalisera överlåtelsen av ett objekt, såsom en fastighet, bostadsrätt, eller annat objekt (t.ex. en maskin eller rättighet), från en överlåtare (säljare) till en mottagare (köpare) utan inblandning av en mäklare. Avtalet är utformat för att säkerställa att överlåtelsen sker på ett tydligt, lagligt och strukturerat sätt, i enlighet med Jordabalken (1970:994) för fastigheter, Bostadsrättslagen (1991:614) för bostadsrätter, Köplagen (1990:931) för lös egendom (om tillämpligt), Avtalslagen (1915:218), och Bokföringslagen (1999:1078). Det är särskilt viktigt att parterna själva hanterar alla juridiska krav, såsom inspektion, dokumentation, registrering (t.ex. lagfart eller medlemskap i bostadsrättsförening), och skatter (t.ex. stämpelskatt eller kapitalvinstskatt), eftersom ingen mäklare är inblandad. Avtalet är flexibelt och kan användas för olika typer av överlåtelser, såsom försäljning, gåva, eller arv.
När och hur används avtalet
Avtalet används i följande situationer:
- Direkt försäljning av fastighet: När en privatperson eller ett företag säljer en fastighet (t.ex. ett hus, en tomt, eller en lantbruksfastighet) direkt till en köpare utan mäklare.
- Direkt försäljning av bostadsrätt: När en bostadsrätt överlåts direkt mellan parterna, utan mäklare, med godkännande från bostadsrättsföreningen.
- Överlåtelse av andra objekt: När ett annat objekt (t.ex. en maskin, fordon, eller rättighet) överlåts direkt mellan parterna, t.ex. vid försäljning, gåva, eller intern överföring.
- Familjeöverlåtelser: När ett objekt överlåts inom en familj, t.ex. som gåva eller arv, utan mäklare.
Avtalet är avgörande eftersom överlåtelser utan mäklare innebär att parterna själva måste säkerställa att alla juridiska, administrativa, och skattemässiga krav uppfylls. Utan korrekt dokumentation eller registrering kan överlåtelsen bli ogiltig, eller parterna kan drabbas av oväntade kostnader eller tvister.