Överlåtelseavtal för andrahandsuthyrning – mallar och blanketter för Word och PDF
Att hyra ut sin bostad i andra hand kan vara en fantastisk möjlighet, men det är viktigt att göra det på rätt sätt.
Med våra mallar för överlåtelseavtal för andrahandsuthyrning har du allt du behöver för att skapa ett juridiskt bindande avtal som skyddar både dig och din hyresgäst.
Oavsett om du föredrar Word eller PDF-format, finns det enkelt skapade och lättanvända dokument som anpassas efter dina behov. Vi förstår att det kan kännas överväldigande att navigera bland regler och villkor, men med våra mallar kan du känna dig trygg i att du har allt på plats. Låt oss hjälpa dig att göra andrahandsuthyrningen enkel och smidig!
Mall för överlåtelseavtal för andrahandsuthyrning – gratis blankett för utskrift
Här finns ett kostnadsfritt exempel på mall för överlåtelseavtal för andrahandsuthyrning. Genom att ladda ner detta avtal får du en bra referens och en solid grund för att skapa ditt egna kontrakt. Det hjälper dig att säkerställa att alla viktiga punkter täcks och skyddar både dig och hyresgästen.
✉️ Blankett för överlåtelseavtal av andrahandsuthyrning att fylla i Word och PDF
ÖVERLÅTELSEAVTAL FÖR ANDRAHANDSUTHYRNING
Avtalets parter
Överlåtare (nuvarande andrahandshyresgäst): [NAMN PÅ ÖVERLÅTAREN], personnummer: [PERSONNUMMER], adress: [ADRESS], telefon: [TELEFONNUMMER], e-post: [E-POSTADRESS] (nedan kallad "Överlåtaren").
Mottagare (ny andrahandshyresgäst): [NAMN PÅ MOTTAGAREN], personnummer: [PERSONNUMMER], adress: [ADRESS], telefon: [TELEFONNUMMER], e-post: [E-POSTADRESS] (nedan kallad "Mottagaren").
1. Avtalets bakgrund
Överlåtaren har ingått ett avtal om andrahandsuthyrning med [FÖRSTAHANDSHYRESGÄSTENS NAMN ELLER HYRESVÄRDENS NAMN], personnummer/organisationsnummer: [PERSONNUMMER/ORGANISATIONSNUMMER], avseende hyresobjektet [ADRESS TILL HYRESOBJEKTET, T.EX. LÄGENHET, LOKAL] (nedan kallat "Hyresobjektet"), med hyresavtalets startdatum [DATUM] och avtalsnummer/referens [AVTALSNUMMER ELLER REFERENS, OM TILLÄMPLIGT] (nedan kallat "Andrahandsavtalet"). Andrahandsavtalet löper till [SLUTDATUM, ELLER "TILLS VIDARE"]. Parterna har kommit överens om att Överlåtaren ska överlåta Andrahandsavtalet till Mottagaren enligt villkoren i detta avtal, under förutsättning att nödvändigt godkännande erhålls enligt punkt 8.
2. Avtalets objekt
Detta avtal avser överlåtelse av Andrahandsavtalet, vilket omfattar:
- Rätten att hyra Hyresobjektet i andra hand enligt villkoren i Andrahandsavtalet.
- Hyresperiod: [STARTDATUM] till [SLUTDATUM, ELLER "TILLS VIDARE"].
- Månadshyra: [SUMMA] SEK, inklusive/exklusive tillägg för [TILLÄGG, T.EX. EL, INTERNET, VÄRME].
- Eventuella inventarier eller utrustning som ingår: [BESKRIVNING, T.EX. MÖBLER, VITVAROR, ELLER INGA INVENTARIER].
En kopia av Andrahandsavtalet och tillhörande villkor bifogas som Bilaga 1.
3. Överlåtelsens omfattning
Överlåtaren överlåter härmed Andrahandsavtalet till Mottagaren, inklusive alla rättigheter och skyldigheter enligt Andrahandsavtalet från och med överlåtelsedatumet. Överlåtelsen omfattar inte andra avtal eller rättigheter som inte är specificerade i punkt 2, såsom [EVENTUELLA UNDANTAG, T.EX. ANDRA HYRESOBJEKT, TJÄNSTER].
Överlåtaren intygar att Andrahandsavtalet är giltigt och att inga obetalda hyror eller andra belastningar finns, förutom vad som anges i punkt 5.
4. Ersättning
Mottagaren ska betala Överlåtaren en ersättning om [SUMMA] SEK för överlåtelsen av Andrahandsavtalet, vilket motsvarar [BESKRIVNING, T.EX. VÄRDET AV MÖBLER, DEPOSITION, ELLER INGEN ERSÄTTNING].
Betalningen ska ske enligt följande:
- Betalningssätt: [BETALNINGSSÄTT, T.EX. BANKÖVERFÖRING, SWISH]
- Betalningsdatum: [DATUM FÖR BETALNING]
Alternativt: Överlåtelsen sker utan ekonomisk ersättning.
5. Överlåtarens åtaganden
Överlåtaren garanterar att:
- Överlåtaren är behörig att överlåta Andrahandsavtalet enligt Jordabalken 12 kap. och villkoren i Andrahandsavtalet.
- Alla hyror och avgifter kopplade till Andrahandsavtalet är betalda per överlåtelsedatumet, förutom vad som anges: [EVENTUELLA OBETALDA AVGIFTER].
- Överlåtaren har informerat Mottagaren om eventuella kända fel eller begränsningar i Hyresobjektet eller Andrahandsavtalet: [BESKRIVNING, T.EX. BEGRÄNSAD HYRESPERIOD, SKICK PÅ LÄGENHETEN].
Överlåtaren åtar sig att:
- Ansöka om godkännande för överlåtelsen från [FÖRSTAHANDSHYRESGÄSTEN ELLER HYRESVÄRDEN] senast [DATUM] och bistå Mottagaren i denna process.
- Om nödvändigt, ansöka om tillstånd från hyresnämnden enligt Jordabalken 12 kap. 40 §, om förstahandshyresgästen eller hyresvärden inte ger sitt samtycke.
- Tillhandahålla en kopia av Andrahandsavtalet och relaterade dokument (t.ex. godkännande från hyresvärden, inventarieförteckning) till Mottagaren.
6. Mottagarens åtaganden
Mottagaren åtar sig att:
- Betala ersättningen enligt punkt 4 (om tillämpligt).
- Överta alla rättigheter och skyldigheter enligt Andrahandsavtalet från och med överlåtelsedatumet, inklusive betalning av hyra och efterlevnad av hyresvillkor.
- Betala hyran enligt Jordabalken 12 kap. 55 §, vilket innebär att hyran inte får överstiga förstahandshyresgästens hyra plus ett skäligt påslag för möbler (högst 15 %) och eventuella tillägg (t.ex. el, internet).
- Tillhandahålla nödvändiga uppgifter (t.ex. personnummer, kredituppgifter) till förstahandshyresgästen, hyresvärden eller hyresnämnden för att möjliggöra godkännande av överlåtelsen.
- Säkerställa att transaktionen bokförs korrekt enligt Bokföringslagen (1999:1078), om ersättning betalas.
7. Överlåtelsedatum
Andrahandsavtalet överlåts till Mottagaren den [DATUM FÖR ÖVERLÅTELSE], förutsatt att godkännande från [FÖRSTAHANDSHYRESGÄSTEN, HYRESVÄRDEN ELLER HYRESNÄMNDEN] har erhållits. Mottagaren övertar ansvaret för Andrahandsavtalet från och med detta datum.
8. Godkännande från förstahandshyresgästen, hyresvärden eller hyresnämnden
Överlåtelsen är villkorad av att [FÖRSTAHANDSHYRESGÄSTEN ELLER HYRESVÄRDEN] godkänner Mottagaren som ny andrahandshyresgäst enligt Jordabalken 12 kap. 40 §. Om godkännande inte erhålls, kan Överlåtaren eller Mottagaren ansöka om tillstånd från hyresnämnden.
Om godkännande eller tillstånd inte erhålls, ska parterna förhandla om hur överlåtelsen ska hanteras: [BESKRIVNING, T.EX. UPPSÄGNING AV AVTALET, ÅTERBETALNING AV ERSÄTTNING].
Överlåtaren och Mottagaren åtar sig att samarbeta för att tillhandahålla nödvändiga uppgifter (t.ex. personuppgifter, kredituppgifter) till förstahandshyresgästen, hyresvärden eller hyresnämnden, i enlighet med GDPR (Personuppgiftslagen).
9. Garantier och ansvar
Överlåtaren ansvarar inte för kostnader eller problem kopplade till Andrahandsavtalet som uppstår efter överlåtelsedatumet, såvida inte sådana är dolda fel enligt Jordabalken 12 kap. (t.ex. felaktiga uppgifter om Hyresobjektet som Överlåtaren kände till men inte upplyste om). Mottagaren har rätt att inspektera Hyresobjektet och granska Andrahandsavtalets villkor före undertecknandet av detta avtal.
Mottagaren är medveten om att otillåten andrahandsuthyrning eller överhyra kan leda till att Andrahandsavtalet sägs upp enligt Jordabalken 12 kap. 42 §, och åtar sig att följa reglerna om skälig hyra.
10. Tvistlösning
Tvister som uppstår i samband med detta avtal ska lösas genom förhandling mellan parterna. Om enighet inte kan uppnås, ska tvisten avgöras av svensk domstol med [ORT] tingsrätt som första instans, eller genom prövning vid hyresnämnden om tvisten rör hyresförhållandet.
11. Övriga villkor
[ÖVRIGA VILLKOR, T.EX. SÄRSKILDA ÖVERENSKOMMELSER OM INVENTARIER, DEPOSITION, ELLER ANSVAR FÖR REPARATIONER]
12. Bilagor
- Bilaga 1: Kopia av Andrahandsavtalet och tillhörande villkor.
- [ÖVRIGA BILAGOR, T.EX. GODKÄNNANDE FRÅN HYRESVÄRDEN, INVENTARIEFÖRTECKNING, KORRESPONDENS]
13. Underskrifter
Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
Ort och datum: [ORT], [DATUM]
Överlåtarens underskrift:
Namnförtydligande: [NAMN PÅ ÖVERLÅTAREN]
Mottagarens underskrift:
Namnförtydligande: [NAMN PÅ MOTTAGAREN]
Ladda ner exempel för överlåtelseavtal av andrahandsuthyrning att fylla i Word och PDF
Ladda ner vår exempelmall för överlåtelseavtal av andrahandsuthyrning i både Word och PDF-format, lätt att anpassa efter dina behov.
Andre överlåtelseavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för överlåtelseavtal av andrahandsuthyrning
Avtalets syfte
Detta Överlåtelseavtal för andrahandsuthyrning är ett juridiskt dokument som används för att formalisera överlåtelsen av ett andrahandsavtal från en nuvarande andrahandshyresgäst (Överlåtaren) till en ny andrahandshyresgäst (Mottagaren). Andrahandsavtalet ger rätt att hyra ett hyresobjekt (t.ex. en lägenhet eller lokal) i andra hand, enligt villkor som fastställts av förstahandshyresgästen eller hyresvärden. Avtalet säkerställer att överlåtelsen sker på ett tydligt, lagligt och strukturerat sätt, i enlighet med Jordabalken 12 kap. (Hyreslagen) och andra relevanta lagar. Det är särskilt viktigt att överlåtelsen godkänns av förstahandshyresgästen, hyresvärden eller hyresnämnden för att vara giltig, och att hyran hålls inom gränserna för skälig hyra enligt lag. Avtalet är flexibelt och kan användas för olika typer av hyresobjekt och situationer, såsom tillfälliga flyttar, studier, eller arbetsrelaterade förändringar.
När och hur används avtalet
Avtalet används i följande situationer:
- Ägarbyte av andrahandskontrakt: När en andrahandshyresgäst vill överlåta sitt kontrakt till en ny hyresgäst, t.ex. vid flytt, avslutade studier, eller ändrade arbetsförhållanden.
- Byte av hyresgäst: När en ny person ska ta över ett befintligt andrahandsavtal, t.ex. inom en familj, mellan vänner, eller vid försäljning av ett kontrakt (med förbehåll för lagliga begränsningar).
- Tillfälliga arrangemang: När en andrahandshyresgäst inte kan fullfölja hyresperioden och behöver överlåta kontraktet till en annan part.
Avtalet är avgörande eftersom andrahandsuthyrning är strikt reglerad i Sverige. Utan godkännande från förstahandshyresgästen, hyresvärden eller hyresnämnden kan överlåtelsen vara ogiltig, och otillåten uthyrning eller överhyra kan leda till uppsägning av både andrahandsavtalet och förstahandshyresgästens kontrakt enligt Jordabalken 12 kap. 42 §.