Överlåtelseavtal för arrende – mallar och blanketter för Word och PDF
Behöver du ett överlåtelseavtal för arrende? Vi förstår att det kan kännas överväldigande att skapa det perfekta dokumentet.
Därför erbjuder vi riktiga mallar och blanketter i både Word och PDF-format, som är lätta att använda och anpassa efter dina behov.
Oavsett om du är en hyresvärd som vill överlåta ett arrende eller en hyresgäst som behöver skydda dina rättigheter, har vi det du söker. Vårt mål är att förenkla processen för dig och ge dig trygghet i ditt avtal. Tveka inte att ladda ner våra mallar och gör din överlåtelse smidig och säker. Vi är här för att hjälpa dig varje steg på vägen!
Mall för överlåtelseavtal för arrende – gratis blankett för utskrift
Här hittar du en gratis mall för överlåtelseavtal för arrende som du enkelt kan skriva ut. Denna exempelmall kan fungera som en referens och ge dig en bra grund för att skapa ditt eget avtal. Genom att använda vår mall sparar du tid och säkerställer att viktiga punkter inkluderas i din överlåtelse.
✉️ Blankett för överlåtelseavtal av arrende att fylla i Word och PDF
ÖVERLÅTELSEAVTAL FÖR ARRENDE
Avtalets parter
Överlåtare (nuvarande arrendator): [NAMN PÅ ÖVERLÅTAREN], personnummer/organisationsnummer: [PERSONNUMMER/ORGANISATIONSNUMMER], adress: [ADRESS], telefon: [TELEFONNUMMER], e-post: [E-POSTADRESS] (nedan kallad "Överlåtaren").
Mottagare (ny arrendator): [NAMN PÅ MOTTAGAREN], personnummer/organisationsnummer: [PERSONNUMMER/ORGANISATIONSNUMMER], adress: [ADRESS], telefon: [TELEFONNUMMER], e-post: [E-POSTADRESS] (nedan kallad "Mottagaren").
1. Avtalets bakgrund
Överlåtaren har ingått ett arrendeavtal med [JORDÄGARENS NAMN], personnummer/organisationsnummer: [PERSONNUMMER/ORGANISATIONSNUMMER], avseende arrendestället [BESKRIVNING AV ARRENDESTÄLLET, T.EX. FASTIGHETSBETECKNING, ADRESS, OMRÅDE] (nedan kallat "Arrendestället"). Arrendeavtalet är av typen [JORDBRUKSARRENDE/BOSTADSARRENDE/ANLÄGGNINGSARRENDE/LÄGENHETSARRENDE], med startdatum [DATUM] och avtalsnummer/referens [AVTALSNUMMER ELLER REFERENS, OM TILLÄMPLIGT] (nedan kallat "Arrendeavtalet"). Arrendeavtalet löper till [SLUTDATUM, ELLER "TILLS VIDARE"]. Parterna har kommit överens om att Överlåtaren ska överlåta Arrendeavtalet till Mottagaren enligt villkoren i detta avtal, under förutsättning att nödvändigt godkännande erhålls enligt punkt 8.
2. Avtalets objekt
Detta avtal avser överlåtelse av Arrendeavtalet, vilket omfattar:
- Rätten att arrendera Arrendestället enligt villkoren i Arrendeavtalet.
- Arrendeperiod: [STARTDATUM] till [SLUTDATUM, ELLER "TILLS VIDARE"].
- Arrendeavgift: [SUMMA] SEK per [ÅR/MÅNAD], inklusive/exklusive tillägg för [TILLÄGG, T.EX. VATTEN, UNDERHÅLL].
- Eventuella inventarier, byggnader eller rättigheter som ingår: [BESKRIVNING, T.EX. LANTBRUKSMASKINER, BOSTADSHUS, ELLER INGA INVENTARIER].
- Eventuella skyldigheter kopplade till Arrendestället: [BESKRIVNING, T.EX. UNDERHÅLL AV MARK, SKÖTSEL AV BYGGNADER].
En kopia av Arrendeavtalet och tillhörande villkor bifogas som Bilaga 1.
3. Överlåtelsens omfattning
Överlåtaren överlåter härmed Arrendeavtalet till Mottagaren, inklusive alla rättigheter och skyldigheter enligt Arrendeavtalet från och med överlåtelsedatumet. Överlåtelsen omfattar inte andra avtal eller rättigheter som inte är specificerade i punkt 2, såsom [EVENTUELLA UNDANTAG, T.EX. ANDRA ARRENDEN, PERSONLIGA RÄTTIGHETER].
Överlåtaren intygar att Arrendeavtalet är giltigt och att inga obetalda arrendeavgifter eller andra belastningar finns, förutom vad som anges i punkt 5.
4. Ersättning
Mottagaren ska betala Överlåtaren en ersättning om [SUMMA] SEK för överlåtelsen av Arrendeavtalet, vilket motsvarar [BESKRIVNING, T.EX. VÄRDET AV INVENTARIER, BYGGNADER, ELLER INGEN ERSÄTTNING].
Betalningen ska ske enligt följande:
- Betalningssätt: [BETALNINGSSÄTT, T.EX. BANKÖVERFÖRING]
- Betalningsdatum: [DATUM FÖR BETALNING]
Alternativt: Överlåtelsen sker utan ekonomisk ersättning (t.ex. vid överlåtelse inom familj).
5. Överlåtarens åtaganden
Överlåtaren garanterar att:
- Överlåtaren är behörig att överlåta Arrendeavtalet enligt Jordabalken 8–11 kap. och villkoren i Arrendeavtalet.
- Alla arrendeavgifter och andra avgifter kopplade till Arrendeavtalet är betalda per överlåtelsedatumet, förutom vad som anges: [EVENTUELLA OBETALDA AVGIFTER].
- Överlåtaren har informerat Mottagaren om eventuella kända fel, begränsningar eller åtaganden kopplade till Arrendestället: [BESKRIVNING, T.EX. MARKENS SKICK, SKÖTSELKRAV].
Överlåtaren åtar sig att:
- Ansöka om godkännande för överlåtelsen från [JORDÄGAREN] senast [DATUM] och bistå Mottagaren i denna process.
- Om nödvändigt, ansöka om tillstånd från arrendenämnden enligt Jordabalken 9 kap. 31 § (för jordbruksarrende) eller andra relevanta bestämmelser, om jordägaren inte ger sitt samtycke.
- Tillhandahålla en kopia av Arrendeavtalet och relaterade dokument (t.ex. kartor, inventarieförteckning, godkännande från jordägaren) till Mottagaren.
6. Mottagarens åtaganden
Mottagaren åtar sig att:
- Betala ersättningen enligt punkt 4 (om tillämpligt).
- Överta alla rättigheter och skyldigheter enligt Arrendeavtalet från och med överlåtelsedatumet, inklusive betalning av arrendeavgift och uppfyllande av skötselkrav.
- För jordbruksarrende: Bedriva näringsverksamhet på Arrendestället i enlighet med Jordabalken 9 kap. och säkerställa att verksamheten är ekonomiskt hållbar.
- Tillhandahålla nödvändiga uppgifter (t.ex. personnummer, kredituppgifter, bevis på näringsverksamhet) till jordägaren eller arrendenämnden för att möjliggöra godkännande av överlåtelsen.
- Säkerställa att transaktionen bokförs korrekt enligt Bokföringslagen (1999:1078), om ersättning betalas.
7. Överlåtelsedatum
Arrendeavtalet överlåts till Mottagaren den [DATUM FÖR ÖVERLÅTELSE], förutsatt att godkännande från [JORDÄGAREN ELLER ARRENDENÄMNDEN] har erhållits. Mottagaren övertar ansvaret för Arrendeavtalet från och med detta datum.
8. Godkännande från jordägaren eller arrendenämnden
Överlåtelsen är villkorad av att [JORDÄGAREN] godkänner Mottagaren som ny arrendator enligt Jordabalken 8–11 kap. För jordbruksarrende krävs att Mottagaren bedriver näringsverksamhet och att överlåtelsen inte medför påtaglig olägenhet för jordägaren (Jordabalken 9 kap. 31 §). Om godkännande inte erhålls, kan Överlåtaren eller Mottagaren ansöka om tillstånd från arrendenämnden.
Om godkännande eller tillstånd inte erhålls, ska parterna förhandla om hur överlåtelsen ska hanteras: [BESKRIVNING, T.EX. UPPSÄGNING AV AVTALET, ÅTERBETALNING AV ERSÄTTNING].
Överlåtaren och Mottagaren åtar sig att samarbeta för att tillhandahålla nödvändiga uppgifter (t.ex. personuppgifter, kredituppgifter, verksamhetsplan) till jordägaren eller arrendenämnden, i enlighet med GDPR (Personuppgiftslagen).
9. Garantier och ansvar
Överlåtaren ansvarar inte för kostnader eller problem kopplade till Arrendeavtalet som uppstår efter överlåtelsedatumet, såvida inte sådana är dolda fel enligt Jordabalken (t.ex. felaktiga uppgifter om Arrendestället som Överlåtaren kände till men inte upplyste om). Mottagaren har rätt att inspektera Arrendestället och granska Arrendeavtalets villkor före undertecknandet av detta avtal.
Mottagaren är medveten om att otillåten överlåtelse eller brott mot Arrendeavtalets villkor kan leda till uppsägning enligt Jordabalken 8–11 kap.
10. Tvistlösning
Tvister som uppstår i samband med detta avtal ska lösas genom förhandling mellan parterna. Om enighet inte kan uppnås, ska tvisten avgöras av svensk domstol med [ORT] tingsrätt som första instans, eller genom prövning vid arrendenämnden om tvisten rör arrendeförhållandet.
11. Övriga villkor
[ÖVRIGA VILLKOR, T.EX. SÄRSKILDA ÖVERENSKOMMELSER OM INVENTARIER, SKÖTSELKRAV, ELLER ANSVAR FÖR REPARATIONER]
12. Bilagor
- Bilaga 1: Kopia av Arrendeavtalet och tillhörande villkor.
- [ÖVRIGA BILAGOR, T.EX. KARTA ÖVER ARRENDESTÄLLET, INVENTARIEFÖRTECKNING, KORRESPONDENS MED JORDÄGAREN]
13. Underskrifter
Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
Ort och datum: [ORT], [DATUM]
Överlåtarens underskrift:
Namnförtydligande: [NAMN PÅ ÖVERLÅTAREN ELLER FIRMATECKNARE]
Titel: [TITEL, T.EX. ARRENDATOR, ELLER EJ TILLÄMPLIGT]
Mottagarens underskrift:
Namnförtydligande: [NAMN PÅ MOTTAGAREN ELLER FIRMATECKNARE]
Titel: [TITEL, T.EX. NY ARRENDATOR, ELLER EJ TILLÄMPLIGT]
Ladda ner exempel för överlåtelseavtal av arrende att fylla i Word och PDF
Ladda ner exempel för överlåtelseavtal av arrende i både Word och PDF-format. Mallarna är lätta att anpassa efter dina behov.
Andre överlåtelseavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för överlåtelseavtal av arrende
Avtalets syfte
Detta Överlåtelseavtal för arrende är ett juridiskt dokument som används för att formalisera överlåtelsen av ett arrendeavtal från en nuvarande arrendator (Överlåtaren) till en ny arrendator (Mottagaren). Arrendeavtalet ger rätt att använda ett arrendeställe (t.ex. jordbruksmark, bostad, anläggning) enligt villkor som fastställts av jordägaren. Avtalet är utformat för att säkerställa att överlåtelsen sker på ett tydligt, lagligt och strukturerat sätt, i enlighet med Jordabalken 8–11 kap. och andra relevanta lagar. Det är särskilt viktigt att överlåtelsen godkänns av jordägaren eller, i vissa fall, arrendenämnden, och att Mottagaren uppfyller kraven för att bedriva arrendeverksamhet (särskilt för jordbruksarrende). Avtalet är flexibelt och kan användas för olika typer av arrenden (jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende, lägenhetsarrende) och situationer, såsom försäljning, succession, eller byte av arrendator.
När och hur används avtalet
Avtalet används i följande situationer:
- Försäljning eller byte av arrendator: När en arrendator vill överlåta sitt arrendeavtal till en ny part, t.ex. vid försäljning av en jordbruksverksamhet eller pensionering.
- Familjeöverlåtelser: När arrendet överlåts inom en familj, t.ex. till en arvtagare eller närstående.
- Ändrade förhållanden: När arrendatorn inte kan fortsätta arrendet, t.ex. på grund av flytt, ekonomiska skäl, eller andra personliga omständigheter.
Avtalet är avgörande eftersom arrenden är strikt reglerade i Sverige. Utan godkännande från jordägaren eller arrendenämnden kan överlåtelsen vara ogiltig, och otillåten överlåtelse kan leda till uppsägning av arrendeavtalet enligt Jordabalken 8–11 kap.