Överlåtelseavtal mellan syskon – mallar och blanketter för Word och PDF
Att skapa ett överlåtelseavtal mellan syskon kan kännas överväldigande, men vi är här för att göra det enkelt för dig.
Oavsett om det handlar om att överföra en stuga, bil eller andra tillgångar, är det viktigt att ha ett tydligt avtal som skyddar både parters intressen.
Våra mallar och blanketter i Word och PDF är skräddarsydda för att passa just dina behov. Genom att använda våra dokument kan du enkelt fylla i informationen och säkerställa att allting blir korrekt och juridiskt bindande. Tveka inte att ladda ner och anpassa våra mallar för att underlätta processen och undvika framtida missförstånd mellan dig och ditt syskon.
Mall för överlåtelseavtal mellan syskon – gratis blankett för utskrift
Här nedan finner du en mall för överlåtelseavtal mellan syskon, helt gratis att skriva ut. Denna exempeltemplate kan fungera som en värdefull referens och ge dig en bra grund för att skapa ditt eget avtal. Ladda ner den för att tryggt hantera överlåtelsen mellan er.
✉️ Blankett för överlåtelseavtal mellan syskon att fylla i Word och PDF
ÖVERLÅTELSEAVTAL MELLAN SYSKON
Avtalets parter
Överlåtare: [NAMN PÅ ÖVERLÅTAREN], personnummer: [PERSONNUMMER], adress: [ADRESS], telefon: [TELEFONNUMMER], e-post: [E-POSTADRESS] (nedan kallad "Överlåtaren").
Mottagare: [NAMN PÅ MOTTAGAREN], personnummer: [PERSONNUMMER], adress: [ADRESS], telefon: [TELEFONNUMMER], e-post: [E-POSTADRESS] (nedan kallad "Mottagaren").
1. Avtalets bakgrund
Parterna är syskon och Överlåtaren är ägare till [BESKRIVNING AV ÖVERLÅTELSEOBJEKTET, T.EX. BOSTADSRÄTT MED LÄGENHETSNUMMER, FASTIGHET MED FASTIGHETSBETECKNING, ELLER ANNAT OBJEKT] (nedan kallat "Överlåtelseobjektet"). Parterna har kommit överens om att Överlåtaren ska överlåta Överlåtelseobjektet till Mottagaren enligt villkoren i detta avtal, utan inblandning av en mäklare. Överlåtelsen sker som [T.EX. GÅVA, FÖRSÄLJNING, ELLER DEL AV ARVSFÖRDELNING ENLIGT ÄRVDABALKEN].
2. Avtalets objekt
Detta avtal avser överlåtelse av Överlåtelseobjektet, vilket omfattar:
- Överlåtelseobjektet i dess nuvarande skick: [BESKRIVNING, T.EX. BOSTADSRÄTT I BRF X, LÄGENHETSNUMMER Y, ELLER FASTIGHET X 1:2].
- Eventuella tillbehör: [BESKRIVNING, T.EX. INVENTARIER, PARKERINGSPLATS, ELLER INGA TILLBEHÖR].
- Eventuella dokument: [BESKRIVNING, T.EX. BOSTADSRÄTTSAVTAL, LAGFART, ELLER ÄGARBEVIS].
En förteckning över tillbehör och dokument bifogas som Bilaga 1.
3. Överlåtelsens omfattning
Överlåtaren överlåter härmed äganderätten till Överlåtelseobjektet till Mottagaren från och med överlåtelsedatumet. Överlåtelsen omfattar inte andra objekt eller rättigheter som inte är specificerade i punkt 2, såsom [EVENTUELLA UNDANTAG, T.EX. ANDRA FASTIGHETER, BOHAG, ELLER RÄTTIGHETER].
Överlåtaren intygar att Överlåtelseobjektet är fritt från skulder, pantbrev, eller andra belastningar, förutom vad som anges i punkt 5, och att Överlåtaren har full rätt att överlåta Överlåtelseobjektet enligt Ärvdabalken (1958:637), Jordabalken (1970:994), eller andra tillämpliga lagar.
4. Ersättning och betalning
Mottagaren ska betala Överlåtaren en ersättning om [SUMMA] SEK för Överlåtelseobjektet, inklusive/exklusive moms: [SPECIFIERA OM MOMS INGÅR, ELLER ANGE ATT TRANSAKTIONEN ÄR MOMSFRI, T.EX. MELLAN PRIVATPERSONER ELLER SOM GÅVA].
Betalningen ska ske enligt följande:
- Betalningssätt: [BETALNINGSSÄTT, T.EX. BANKÖVERFÖRING, SWISH]
- Betalningsdatum: [DATUM FÖR BETALNING]
- Eventuell handpenning: [SUMMA, ELLER INGEN HANDPENNING], betalas senast [DATUM].
Alternativt: Överlåtelsen sker utan ekonomisk ersättning (t.ex. som gåva eller som en del av arvsfördelning enligt Ärvdabalken).
5. Överlåtarens åtaganden
Överlåtaren garanterar att:
- Överlåtaren är behörig att överlåta Överlåtelseobjektet enligt Ärvdabalken (1958:637) för arv och gåvor, Jordabalken (1970:994) för fastigheter, Bostadsrättslagen (1991:614) för bostadsrätter, eller Köplagen (1990:931) för lös egendom, samt Avtalslagen (1915:218).
- Överlåtelseobjektet är fritt från skulder, pantbrev, eller andra belastningar, förutom vad som anges: [EVENTUELLA BELASTNINGAR, T.EX. INTECKNINGAR, SKULDER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING].
- Överlåtaren har informerat Mottagaren om eventuella kända fel, brister eller begränsningar i Överlåtelseobjektet: [BESKRIVNING, T.EX. BEHOV AV REPARATIONER, ELLER INGA KÄNDA FEL].
Överlåtaren åtar sig att:
- Överlämna Överlåtelseobjektet till Mottagaren i avtalat skick senast [DATUM] på platsen [PLATS FÖR ÖVERLÄMNING, T.EX. BOSTADENS ADRESS].
- Tillhandahålla alla relevanta dokument (t.ex. bostadsrättsavtal, lagfart, pantbrev, eller ägarbevis) till Mottagaren.
- Ansöka om eller bistå med nödvändiga registreringar, såsom lagfart hos Lantmäteriet (för fastigheter) eller medlemskap i bostadsrättsförening (för bostadsrätter), om tillämpligt.
- Meddela berörda parter (t.ex. bostadsrättsförening, försäkringsbolag, eller myndigheter) om överlåtelsen, om tillämpligt.
6. Mottagarens åtaganden
Mottagaren åtar sig att:
- Betala ersättningen enligt punkt 4 (om tillämpligt).
- Överta äganderätten till Överlåtelseobjektet från och med överlåtelsedatumet, inklusive ansvar för underhåll, avgifter, skatter, och eventuella framtida kostnader.
- Inspektera Överlåtelseobjektet före undertecknandet av detta avtal och meddela Överlåtaren om eventuella fel eller avvikelser senast [DATUM ELLER TIDSPUNKT].
- Ansöka om lagfart hos Lantmäteriet (för fastigheter, avgift: 1,5 % av köpeskillingen + 825 SEK) eller medlemskap i bostadsrättsförening (för bostadsrätter), om tillämpligt.
- Säkerställa att transaktionen bokförs korrekt enligt Bokföringslagen (1999:1078), om ersättning betalas, och hantera eventuella skatter (t.ex. stämpelskatt).
7. Överlåtelsedatum
Äganderätten till Överlåtelseobjektet överlåts till Mottagaren den [DATUM FÖR ÖVERLÅTELSE], förutsatt att ersättningen är betald och eventuella villkor (t.ex. godkännande från bostadsrättsförening) är uppfyllda. Mottagaren övertar ansvaret för Överlåtelseobjektet från och med detta datum.
8. Ärvdabalkens tillämpning
Parterna är medvetna om att Ärvdabalken (1958:637) kan vara tillämplig om överlåtelsen sker som en del av ett arv eller en gåva. Enligt Ärvdabalken 6 kap. kan arvsfördelning avtalas mellan arvingar (t.ex. syskon) genom ett arvskiftesavtal. Detta avtal reglerar överlåtelsen av Överlåtelseobjektet och kan ersätta eller komplettera ett arvskiftesavtal för detta objekt, förutsatt att båda parter är överens. Vid gåva enligt Ärvdabalken 6 kap. 1 § kan överlåtelsen klassas som ett förskott på arv, vilket kan påverka framtida arvsfördelning om inte annat avtalats.
[EVENTUELL KLAUSUL, T.EX. "PARTERNA BEKRÄFTAR ATT ÖVERLÅTELSEN ÄR EN GÅVA OCH INTE ETT FÖRSKOTT PÅ ARV, ELLER ATT ÖVERLÅTELSEN ÄR EN DEL AV ETT ARVSKIFTE"].
9. Garantier och ansvar
Överlåtaren ansvarar inte för fel, skador eller problem kopplade till Överlåtelseobjektet som uppstår efter överlåtelsedatumet, såvida inte sådana är dolda fel enligt Jordabalken 4 kap. 19 § (för fastigheter), Bostadsrättslagen 7 kap. (för bostadsrätter), eller Köplagen § 17 (för lös egendom), det vill säga fel som Överlåtaren kände till men inte upplyste om. Mottagaren har rätt att inspektera Överlåtelseobjektet före undertecknandet av detta avtal och kan inte göra gällande fel som kunde ha upptäckts vid en rimlig undersökning (Jordabalken 4 kap. 19 § andra stycket).
Överlåtaren lämnar följande garantier: [BESKRIVNING, T.EX. BOSTADEN ÄR FRI FRÅN DOLDA FEL, ELLER INGEN GARANTI].
10. Skatter och avgifter
- Stämpelskatt: Mottagaren ansvarar för att betala stämpelskatt (1,5 % av köpeskillingen + 825 SEK) vid ansökan om lagfart för fastigheter, om tillämpligt. Vid gåva eller arvsfördelning kan stämpelskatt undantas enligt Skatteverket om överlåtelsen klassas som en gåva eller arv.
- Kapitalvinstskatt: Överlåtaren ansvarar för att deklarera och betala eventuell kapitalvinstskatt enligt Inkomstskattelagen (1999:1229) vid försäljning av Överlåtelseobjektet, om ersättning betalas. Vid gåva eller arvsfördelning undantas kapitalvinstskatt, och Mottagaren övertar Överlåtarens anskaffningsvärde för framtida skatteberäkningar.
- Överlåtelseavgift: Mottagaren ansvarar för eventuella avgifter till bostadsrättsförening (t.ex. överlåtelseavgift, ca 1 000–2 000 SEK), om tillämpligt.
- Moms: Överlåtelser av fastigheter och bostadsrätter mellan privatpersoner är momsfria. För lös egendom (t.ex. maskiner) är transaktionen momsfri om den sker mellan privatpersoner eller som gåva.
11. Tvistlösning
Tvister som uppstår i samband med detta avtal ska lösas genom förhandling mellan parterna. Om enighet inte kan uppnås, ska tvisten avgöras av svensk domstol med [ORT] tingsrätt som första instans.
12. Övriga villkor
[ÖVRIGA VILLKOR, T.EX. SÄRSKILDA ÖVERENSKOMMELSER OM TILLTRÄDE, ARVSFÖRDELNING, ELLER ANSVAR FÖR REPARATIONER]
13. Bilagor
- Bilaga 1: Förteckning över tillbehör och dokument.
- [ÖVRIGA BILAGOR, T.EX. BOSTADSRÄTTSAVTAL, KÖPEBREV, BESIKTNINGSPROTOKOLL, ARVSKIFTESAVTAL, ELLER GÅVOBREV]
14. Underskrifter
Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt. Parterna intygar att de är syskon, att de har ingått avtalet utan inblandning av en mäklare, och att de själva ansvarar för att uppfylla alla juridiska krav.
Ort och datum: [ORT], [DATUM]
Överlåtarens underskrift:
Namnförtydligande: [NAMN PÅ ÖVERLÅTAREN]
Mottagarens underskrift:
Namnförtydligande: [NAMN PÅ MOTTAGAREN]
Ladda ner exempel för överlåtelseavtal mellan syskon att fylla i Word och PDF
Här nedan kan du ladda ner en mall för överlåtelseavtal mellan syskon i både Word och PDF-format, lätt att anpassa efter era behov.
Andre överlåtelseavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för överlåtelseavtal mellan syskon
Avtalets syfte
Detta Överlåtelseavtal mellan syskon är ett juridiskt dokument som används för att formalisera överlåtelsen av egendom (t.ex. en bostadsrätt, fastighet, eller annat objekt) mellan syskon, utan inblandning av en mäklare. Avtalet är utformat för att säkerställa att överlåtelsen sker på ett tydligt, lagligt och strukturerat sätt, i enlighet med Ärvdabalken (1958:637) för arv och gåvor, Jordabalken (1970:994) för fastigheter, Bostadsrättslagen (1991:614) för bostadsrätter, Köplagen (1990:931) för lös egendom (om tillämpligt), Avtalslagen (1915:218), och Bokföringslagen (1999:1078). Det är särskilt viktigt att ta hänsyn till Ärvdabalkens regler om arv och gåvor, eftersom överlåtelser mellan syskon ofta sker i samband med arvsfördelning eller som gåvor, samt att parterna själva hanterar juridiska krav, såsom registrering och skatter, eftersom ingen mäklare är inblandad. Avtalet är flexibelt och kan användas för olika typer av överlåtelser, såsom försäljning, gåva, eller arvsfördelning.
När och hur används avtalet
Avtalet används i följande situationer:
- Arvsfördelning: När syskon överlåter egendom (t.ex. en bostadsrätt eller fastighet) till en av dem som en del av ett arvskifte enligt Ärvdabalken 6 kap., t.ex. efter en förälders bortgång.
- Gåva mellan syskon: När en syskon överlåter egendom (t.ex. en bostadsrätt eller andel i en fastighet) till en annan syskon som en gåva, t.ex. för att överföra ägande inom familjen.
- Försäljning inom familjen: När syskon överlåter egendom mot ersättning, t.ex. för att jämna ut ekonomiska skillnader eller för att en syskon ska behålla en bostad.
- Överlåtelse av andra objekt: När syskon överlåter andra objekt (t.ex. en maskin, fordon, eller rättighet) mellan sig, t.ex. vid uppdelning av gemensamma tillgångar.
Avtalet är avgörande för att tydligt reglera överlåtelsen, särskilt vid arv eller gåvor, eftersom Ärvdabalken kan påverka arvsfördelningen (t.ex. genom att en gåva klassas som ett förskott på arv). Utan ett skriftligt avtal kan tvister uppstå om äganderätt, ersättning, eller skatter.